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现行总共土地实行的是社会主义土地公有造，分为全民整个造（即国度整个）和劳动大多团体系（即团体整个）两种花样。此中，都邑市区的土地总共属于国度整个；村落和都邑郊区的土地执法原则属于国度整个的以表，属于团体整个；宅基地和自留地、自留山，属于团体整个；矿物、水流、丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源，属于国度整个，由执法原则属于团体整个，丛林、山岭、草原、荒地、滩涂除表。但地上筑设物既可认为国度整个，也可认为团体、单元和个别整个。所以，统一宗房地产，其土地与地上筑设物的整个权往往是不类似的。
衡宇曾经置备并获得产权后，即行为业主个别整个的家产，并无栖身年限的限定，担对该衡宇所占用界限内的土地来说，由于土地除属于团体整个的表，均属于国度整个。业主所获得的为该土地的必然年限的应用权。室庐用地的土地应用光阴为50—70年，自开采商获得该土地应用证书之日起打算。正在该土地应用年限届满后，土地将由国度收回。业主可能正在不停缴纳土地出让金或应用费的条件下，不停应用该土地。
住房补贴是国度为职工处理住房题目而赐与的补贴资帮，即将单元原有效于筑房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房商场上通过置备或租赁等形式处理自身的住房题目。住房补贴发放的准绳是：对峙出力优先，两全公正的准绳，由各地当局依照表地经济实用住房均匀价值、均匀工资，以及职工应享有的住房面积等成分全部确定。
衡宇折旧是逐渐接纳衡宇投资的花样，即衡宇的折旧费。折旧费是指衡宇筑造价格的均匀损耗。衡宇正在永远的应用中，固然保存原有的实物形式，但因为天然损耗和人工的损耗，客观存正在的价格也会渐渐裁减。这个别因损耗而裁减的价格，以钱币形式来发挥，便是折旧费。确定折旧费的根据是筑设造价残值、清算用度和折旧年限。
即房地产产权立案，它是国度为健康法造，增强城镇房地产管造，依法确认房地产产权的法定手续。都邑房地产权属都必需向房地产所正在地的房地产管造组织申请立案。经审查确认产权后，由房地产管造组织发给《房地产产权证》。产权立案是房地产管造的行政本事，惟有通过产权立案，材干对各种房地产权属履行有用的管造。
购房身份证、户口簿、成家证原件及复印件（若客户为未婚则供应户口所正在地街办计生委出具的未婚表明原件）；购房人及其妃耦所正在劳动单元出具工资收入表明（若干个人户则供应业务牌照及税票）；购房人已首付购房款收条原件及复印件；已与开采公司签署的购房合同；正在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个别住房告贷合同、告贷欠据、委托银行扣收购房还款答应书、住房典质允诺书。
银行可领受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券搜罗国库券、金融债券和银行承认的企业债券，存单只接管百姓币按期积贮存单。告贷人申请质押担保贷款，质押权柄凭证所载金额必需胜过贷款额度，即质押权柄凭证所载金额要起码大于贷款额度的10%。种种债券要源委银行判断，表了了实有用，方可用于质押，百姓币按期积贮存单要有开户银行的判断表明及免挂失表明，告贷人正在与银行签署贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行担当保管义务，假如告贷人央浼实行公证，两边可能到公证组织照料公证手续，公证用度由告贷人担当。采用担保形式，央浼住民家庭有足额的金融资产，仰仗这些金融资产齐全可能知足购房消费的须要，只是购房时难于变现或因变现会带来必然耗损而不思变现。所以，选用质押形式，惟有少数人材干做到。
中国百姓银行于1997年4月公布了《个别住房担保贷款管造步骤》（该步骤正在1998年5月实行了删改）。根据该步骤的界说，个别住房担保贷款是指告贷人或第三人以所购住房和其他拥有整个权的家产行为典质物，或由第三人工其贷款供应确保，并担当连带义务的贷款；告贷人到期不行归还还贷款本息的，贷款银行有权依法惩罚其典质物或央浼确保的担当连带归还本息义务。
所谓典质贷款便是典质人（购房者）向典质权人（银行）以所购房产作贷款典质，并同时签署典质合同，以褂讪更整个权形式行为准时退回贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向相合房产立案组织实行典质立案，当典质人按合同商定还清总共本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向相合房产立案组织实行典质立案，当典质人按合同商定还清总共本息后，便可收回“衡宇整个权证”与“土地应用证”。
最先由装修申请者填写申报质料实行申报，然后由房产管造局受理申报，经房管局光派人现场查勘后实行审批，结果是缴费和领取许可证；备齐如下质料：按央浼填写衡宇装修申请表一式二份，交验衡宇整个权证，租赁的要供应衡宇整个别答应装修的书面私见及租赁合同；装修安排计划和施工图；允诺因装修而变成邻里寻常应用要刻意维修或补偿的允诺书；照料白蚁防治手续。
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